TRIBUNALE DI MASSA
SETTORE ESECUZIONI IMMOBILIARI
14 aprile 2020
Ai Signori Custodi e Professionisti delegati
Alle società gestori delle vendite telematiche: - EDICOM SRL-
Agli ordini professionali:
Consiglio dell'Ordine degli Avvocati di Massa-Carrara
Ordine dei Commercialisti e degli Esperti Contabili di Massa-Carrara
Ordine degli ingegneri di Massa-Carrara
Ordine degli architetti di Massa-Carrara
Collegio dei geometri di Massa-Carrrara

Il Giudice delle esecuzioni

ad integrazione delle istruzioni già diramate con provvedimento del 10/03/2020 e provvedimento del 19/03/2020;
visto il D.L. n. 23 dell'8/04/2020, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 94/2020, che ha disposto la proroga della sospensione dei termini fino all'Il/05/2020 e il rinvio di ufficio delle udienze a data successiva all'Il/05/2020; 

così dispone

A) sono revocati tutti gli esperirnenti d'asta fissati fino al 30.06.2020;

B) sono rinviate d'ufficio a cura del professionista delegato le udienze di approvazione del riparto fissate fino all'Il.05.2020.

Dopo il periodo di sospensione fissato fino all'Il/05/2020 le udienze di approvazione del riparto, ai sensi dell'art. 83 lett. h del DL n. 18/2020 saranno svolte mediante lo scambio telematico di note scritte, a tale fine il professionista delegato: comunicherà il progetto di distribuzione a mezzo pec a tutti i creditori e al difensore del debitore (qualora vi sia) avvisandoli che eventuali contestazioni o osservazioni dovranno essere a lui trasmesse a mezzo pec entro una data da egli indicata e comunque successiva di almeno 10 giorni, avvisandoli inoltre che la mancata contestazione importerà ai sensi dell'art. 597 c.p.c. l'approvazione del progetto; effettuerà la notifica in cancelleria al debitore non costituito (ai sensi dell'art. 492 c. 2 c.p.c.) del progetto di distribuzione, avvisandolo che eventuali contestazioni dovranno essere proposte entro la medesima data e ciò mediante comunicazione scritta inviata anche a mezzo pec o e.mail e indirizzata ad esso; qualora il debitore abbia effettuato la dichiarazione di residenza o l'elezione di domicilio in uno dei Comuni del circondario (ma non sia assistito da un difensore), letto l'art. 151 c.p.c.,  la notifica, se la parte esecutata è munita di indirizzo pec, è autorizzata con tale modalità da eseguirsi direttamente da parte del delegato, qualora non sia percorribile tale soluzione, si raccomanda al delegato, ogniqualvolta conservi un contatto con la parte esecutata, di fornirle comunicazione del progetto e delle modalità di approvazione con ogni mezzo che consenta in concreto l'informazione (ad es. via telefono o via mail), procurando di ottenerne una conferma per iscritto (es. copia della dichiarazione di ricezione trasmessa via mail), il delegato avrà cura di depositare nel fascicolo telematico la prova della comunicazione inviata e della dichiarazione di conferma ricevuta; il delegato rimetterà quindi gli atti al Giudice dell'esecuzione ai fini della dichiarazione di esecutività del piano di riparto. Qualora insorgano contestazioni il delegato non approverà il piano e rimetterà gli atti al Giudice dell'esecuzione.
Il Giudice dell'esecuzione si riserva di rivedere le suddette indicazioni operative, all'esito dell'approvazione delle Linee Guida Generali da parte del Capo dell'Ufficio.

I punti C), D), E), F) del provvedimento del 10/03/2020 sono conferrnati.

In particolare con riferirnento al punto E) si precisa che i termini di deposito ed invio della perizia saranno calcolati a ritroso in base alla data dell'udienza come eventualmente ricalendarizzata dal Giudice dell'esecuzione. Pertanto, non è necessario presentare istanza di proroga, stante il suddetto differimento  dell'udienza ex art. 569 c.p.c. Ove tale termine non sia congruo - in relazione all'impossibilità di accesso presso i luoghi indicati nel periodo precedente l'esperto depositerà istanza di proroga, esplicitando le circostanze di tempo e di fatto che non hanno reso possibile il deposito della perizia nei termini indicati dall'art. 173bis disp. att. c.p.c.
	
G) Attività di liberazione
La situazione contingente implica una regolamentazione attenta dell'attività di liberazione che pur non dimenticando l'interesse del creditore e dell'aggiudicatario, tenga conto dell'esigenza sanitaria in corso, a tutela dei soggetti che occupano il cespite, ma anche di coloro che saranno deputati alla liberazione. Pertanto:
sono sospese tutte le attività di liberazione — anche in corso — sino alla data del 30/06/2020, anche in considerazione di quanto disposto dall'art.103, 6 0 co., d.l. n. 18/2020, tranne ove si riscontrino le situazioni di seguito elencate: i) pericolo di danni a persone o a cose derivanti dal cespite pignorato, di cui si abbia contezza o notizia verosimile (anche attraverso denunce, istanze di condomini, verbali dell'autorità giudiziaria); ii) verosimile attività di danneggiamento alla consistenza materiale del cespite ad opera degli occupanti. In tali casi il delegato dovrà previamente ségnalare l'urgenza a al Giudice dell'esecuzione utilizzando l'apposito avviso previsto nel redattore (campanella) ;
per le procedure in cui sia avvenuta l'aggiudicazione e versato il saldo prezzo ma la liberazione non si sia stata (per qualsiasi motivo) portata a termine; oppure (per qualche motivo) non ancora disposta, anche prima del 30/06/2020 il custode invierà giudice dell'esecuzione: (eventualmente) istanza di emissione dell'Ordine di Liberazione (ove non ancora emesso), corredata di sintetica relazione circa lo stato di occupazione del bene (come risultante dagli atti) sia dal punto di vista soggettivo che oggettivo, nonchè altra utile precisazione in relazione alla delicatezza (sia dal punto di vista pratico che sanitario) dell'attività liberatoria. All'esito di ciò il Giudice provvederà
sulla liberazione, eventualmente prevedendo cautele o tempistiche particolari

Decreti di trasferirnento ex art. 586 c.p.c.
Il Giudice dell'esecuzione continuerà ad emettere i decreti di trasferimento, purché il deposito della bozza da parte del professionista delegato e l'allegazione dei documenti, avvenga esclusivamente in modalità telematica.
La redazione dell'atto avverrà anche essa in modalità esclusivamente telematica.
Gli adempimenti successivi tra cui registrazione e trascrizione del decreto, saranno curati limitando al massimo l'accesso e la presenza fisica negli uffici preposti.

Infine si precisa che in applicazione del D.L. n. 23 dell'8/04/2020 che ha disposto la proroga della sospensione dei termini fino all'Il/05/2020 e il rinvio di ufficio delle udienze a data successiva all'i 1/05/2020 tutti i termini processuali devono intendersi sospesi sino alla data supra indicata e dunque anche il termine di cui all'art. 495 c. 5 c.p.c. e del versamento del saldo prezzo.

Il presente provvedimento deve intendersi emesso in ciascuna delle procedure pendenti innanzi al Tribunale di Massa è sarà allegato in copia alla prossima relazione periodica del custode e del professionista delegato.

1) IL PROVVEDIMENTO DEL 10 MARZO 2020 DEL GIUDICE DELLE ESECUZIONE DEL TRIBUNALE DI MASSA:



TRIBUNALE DI MASSA ESECUZIONI IMMOBILIARI


Massa, 10 marzo 2020
Ai Signori Custodi e Professionisti delegati Alle societa gestori delle vendite telematiche:
- EDICOM SRL-


Agli ordini professionali:
- Consiglio dell'Ordine degli Avvocati di Massa-Carrara
- Ordine dei Commercialisti e degli Esperti Contabili di Massa-
Carrara Ordine degli ingegneri di Massa-Carrara Ordine degli architetti di Massa-Carrara Collegio dei geometri di Massa-Carrrara

Oggetto: Misure urgenti per la prevenzione  della  diffusione  del COVID 19 neI settore delle esecuzioni immobiliari

Il Giudice delle esecuzioni:

letto il D.L. n. 11/2020 (misure straordinarie ed  urgenti  per  contrastare l’emergenza epidemiologica da COVID- 19 e contenere gli effetti negativi sullo svolgimento dell’attivita giudiziaria) pubblicato stilla G.U. Serie generale n° 60 del 08.03.2020 ed entrato in vigore in part data;

ritenuto che l’indicazione di rinvio delle udienze di cut al richiamato decreto legge debba riguardare anche le gare di vendita e le udienze di approvazione dei piani di riparto demandate al professionista delegato;

considerato che per assicurare i1 contenimento del contagio appare necessario limitare anche alcune attivita dei custodi e dei professionisti delegati;

-ritenuto che le predette restrizioni alle attivita degli ausiliari  del  giudice comportino i1 rischio di vendite non proficiie, con possibili effetti negativi sul1'ordinario andamento del settore delle vendite giudiziarie immobiliari;
sulla scorta di quanto gia disposto, tra gli altri, dal Tribunale di Roma e da1 Tribunale di Milano;

COSI DISPONE

A) sono  revocati  tutti  gli  esperimenti   d’asta   fissati   tra il 10 marzo ed il 3 aprile 2020  (data  di  cessazione dell’emergenza sanitaria secondo i1 DPCM  8  marzo  2020  art. 5): i professionisti delegati e custodi, per quanto di rispettiva eompetenza, sono tenuti  ad  inviare  il  presente  provvedimento, ai gestori delle vendita, ai tint della pubblicazione sui siti di pubblicita indicati nel1'ordinanza, e su1 PVP, per quest'ultimo come evento  "avviso  di  rettifica”  speeificando  nella motivazione  ”vendita  revocata  dal  GE”;  (con  esclusione dunque delle pubblicita su quotidiani o periodici per ragioni di tempestivita); i professionisti delegati, il giorno fissato per gli esperimenti di vendita revocati, sono autorizzati  a  redigere verbale a1 solo fine di dare  esecuzione  al  presente provvedimento  di  revoca  con  la  restituzione  delle   cauzioni agli offerenti;

B) sono rinviate d’ufficio a cura del professionista delegato le udienze di approvazione del riparto fissate lino aI 22 marzo 2020;

C) sono revocati gli avvisi di vendita non  ancora pubblicati. In relazione alle procedure nelle quali risultino depositati avvisi di vendita non ancora pubblicati su PVP, giornale e siti, come prescritto ne1l’ordinanza di delega emessa, l'avviso deve intendersi revocato e la pubblicazione e sospesa sino a nuovo ordine;

D) e sospeso iI termine concesso nella ordinanza di delega per il deposito degli avvisi di vendita. In relazione alle procedure nelle quali risultino emesse le ordinanze di delega ex art. 569 c.p.c. ma ancora non depositati i conseguenti avvisi di vendita, il deposito degli avvisi e sospeso sino a nuovo ordine;
E) sono sospesi gli accessi degli ausiliari, compresi gli esperti stimatori presso gli immobili staggiti per qualunque ragione sino a nuovo ordine. La custodi a non e sospesa ma sono sospesi gli accessi ordinari presso gli immobili staggiti salvo che la necessita di accesso st imponga per urgenze indifferibili da rappresentare tempestivamente al GE;

F) sono sospese  ie attivita  di visita  degli  immobili staggiti sino a nuovo ordine.

G) e sospesa sino a nuovo ordine 1’attuazione degli ordini di liberazione per gIi immobili non aggiudicati e per gli immobili aggiudicati sino aI 3.04.2020, data prevista di cessazione dell’emergenza sanitari secondo il DPCM 8 marzo 2020 art. 5:

Inline il DL n. 11/2020, pubblicato in G.U. l’8 marzo 2020 e vigente da tale data, per quel che qui rileva, sospende i termini per il compimento di qualsiasi atto dei procedimenti civili, ferme le eccezioni espressamente indicate, sino a tutto iI 22 marzo 2020, con la conseguenza che, in applicazione della normativa entrata in vigore:

- tutti i termini  processuali - tra  i quali, per interpretazione uniforme dei Tribuoali di merito, anche quello del saldo prezzo - devono intendersi sospesi sino alla data supra indicata;

Le sospensioni disposte con il presente provvedimento sono provvisorie e passibili di variazione a1 mutare delle condizioni. II presente provvedimento deve intenderei emesso in ciascuna delle procedure esecutive immobiliari pendenti avanti al Tribunale di Massa e sara allegato in copia alla prossima relazione periodica dal custode o dal professionista delegato.
Si pregano tutti i destinatari della presente di adoperarsi per l'immediata e urgente esecuzione degli incombenti loro assegnati.

Il Giudice dell'esecuzione 
Alice Serra




2) PROVVEDIMENTO DEL 12 MARZO 2020 DEL PRESIDENTE DEL TRIBUNALE DI MASSA IN RELAZIONE ALLE VENDITE DELEGATE NEI PROCEDIMENTI CIVILI:



Depositato in Cancelleria il
	
TRIBUNALE  DI MASSA
"IL GIUDICE, visto il Decreto Legge n. 11/020;

preso atto della generale sospensione dei termini processuali di cui all’ art. 1 co.2 D.L. cit.;
ritenuto che la norma deve necessariamente applicarsi anChe alle attivitâ delegate dali’ A.G. e nello specifico a quelle di cui agli artt. 591 bis e segg. c.p.c. anche nel contesto dei procedimenti di cui all’ art. 600 c.p.c.;
che per Ie medesime attivitâ relative ai procedimenti per espropriazione forzata immobiliare ha giâ disposto il G.E. di questo Tribunale con proprio decreto in data 10.3.020;
che dette disposizioni appaiono ragionevolmente compatibili anche con Ie vendite ordinate ex artt.788 e 600 co.2 c.p.c.

P. Q. M.
Revoca Ie vendite giâ fissate fino at 3.4.020 e sospende i termini e tutte ie attivitâ delegate di quelle giâ ordinate fino a nuova disposizione con Ie modalitâ di cui at decreto 10.3.020 del G.E. di questo Tribunale
Si comunichi.

Massa, 12.3.020

p. il presidente